Charmantes Zuhause im Grünen: 4-Zimmer auf zwei Ebenen mit praktischer Aufteilung

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien freut sich, Ihnen diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im begehrten Kölner Stadtteil Höhenberg präsentieren zu dürfen. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und einem durchdachten Raumkonzept.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1953 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das gesamte Gebäude, einschließlich des Treppenhauses, wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung

Das Herzstück der Wohnung ist zum einen der großzügige Essbereich mit etwa 18 Quadratmetern, der nahtlos in den offenen und modernen Wohnbereich mit rund 16 Quadratmetern übergeht. Dank der hellen und luftigen Gestaltung entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der einen ruhigen und weiten Blick auf die Rückseite des Hauses bietet. Ideal für entspannte Momente im Freien mit Blick auf viele zukünftige Sonnenuntergänge. Die offene Küche mit vorhandener Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, wurde geschickt integriert und macht das Kochen besonders für Liebhaber kulinarischer Erlebnisse zu einem wahren Vergnügen. Vom Essbereich aus erreichen Sie über eine Treppe die obere Wohnebene der Maisonettewohnung. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Eines der Schlafzimmer ist derzeit mit einer Ankleide ausgestattet, die bei Bedarf entfernt werden kann, um den Raum großzügiger zu gestalten.

Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer: Die beiden Räume bieten dank ihrer sinnvollen Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, weißen Wand- und Bodenfliesen, modernen Deckenspots, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper.

In der gesamten Wohnung wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Haus wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt und sorgt somit für ein angenehmes und wirtschaftliches Wohnklima. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 239,00 Euro und deckt neben den Betriebskosten auch die Instandhaltungsrücklage ab, Ein weiterer Pluspunkt für diese attraktive Immobilie.

Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für Eigennutzer, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die von der lukrativen Vermietbarkeit profitieren möchten. Durch den Leerstand kann die Immobilie sofort bezogen oder renditestark vermietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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