Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und perfekter Raumaufteilung

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien freut sich, Ihnen diese charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung in einem gefragten Wohngebiete von Weiden vorstellen zu dürfen. Stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage verbinden sich hier zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Wertpotenzial. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt sie durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit reichlich Tageslicht versorgt wird. Der heutige Essbereich war ursprünglich ein separates Zimmer und wurde durch einen offenen Rundbogen elegant mit dem Wohnraum verbunden, sodass die Wohnung aktuell als 2-Zimmerwohnung genutzt wird. Bei Bedarf lässt sich diese Öffnung jedoch jederzeit wieder schließen, sodass ein vollwertiges drittes Zimmer entsteht. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich und lädt zu sonnigen Nachmittagen sowie stimmungsvollen Abendstunden mit Blick auf den Sonnenuntergang ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch optional für 900,00 € von den derzeitigen Mietern übernommen werden.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Atmosphäre für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2010 vollständig renoviert und überzeugt mit einer großzügigen Eckdusche sowie zeitgemäßen Wand- und Bodenfliesen. Ein separates WC rundet das Raumangebot dieser Eigentumswohnung stilvoll ab. Doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die aktuellen Mieter haben im Essbereich Teppich sowie in den übrigen Wohnräumen Laminat über den ursprünglichen Bodenbelag verlegt, wodurch sich die Flächen derzeit in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentieren.
Im Wohn- und Essbereich verbirgt sich unter dem bestehenden Laminat ein eleganter Stäbchenparkettboden, der dem Raum eine zeitlose und zugleich exklusive Ausstrahlung verleihen würde. Bei Bedarf können die aufgelegten Beläge unkompliziert entfernt werden, sodass das hochwertige Parkett fachgerecht aufgearbeitet wird und seinen ursprünglichen Charme in voller Wertigkeit neu entfaltet.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung. Zum Kaufumfang gehört zudem eine Garage zum Preis von 20.000,00 €, die das Angebot ideal ergänzt.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.06.2026 zu einer monatlichen Gesamtmiete inklusive Betriebs- und Heizkosten von 1.010,00 € vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit gesicherter Einnahmesituation dar. Nach Auszug der aktuellen Mieter kann die Wohnung zu einer höheren Gesamtmiete neu vermietet und die Rendite entsprechend gesteigert werden. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie eine interessante Perspektive für eine Eigennutzung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die dargestellten Räume digital und mithilfe von KI virtuell geleert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorzustellen.

Sonstiges

Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.