2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und durchdachtem Schnitt im Herzen von Köln

Beschreibung

Im Herzen der Kölner Innenstadt, nur wenige Minuten vom Dom und der Rheinpromenade entfernt, präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmerwohnung in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand. U.a. wurde der Eingangsbereich 2023 erneuert und macht einen repräsentativen Eindruck. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Ihre hervorragende Lage, sondern auch durch die langfristige Vermietung und überzeugt Kapitalanleger, die auf eine sichere und wertbeständige Immobilie in Toplage setzen.

Ausstattung

Schon beim Betreten spürt man die freundliche und einladende Atmosphäre. Ein durchdachter Grundriss sorgt dafür, dass die ca. 58 m² optimal genutzt werden. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten, während das Schlafzimmer durch seine ruhige Lage zum Innenhof besticht. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus betreten werden kann.

Das helle Wohnzimmer, das ruhige Schlafzimmer sowie die Diele sind mit gepflegten Laminatböden ausgestattet. In der Küche und im modernen Tageslichtbad finden sich moderne Fliesen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Reinigung des Hauses wird durch eine externe Firma übernommen, die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Wohnung wird derzeit für 780,00 € Kaltmiete von einer angenehmen Wohngemeinschaft seit mehreren Jahren bewohnt, was für Kapitalanleger eine kontinuierliche Mieteinnahme in einem stabilen Mietverhältnis bedeutet. Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und der öffentliche Nahverkehr liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Schnitt der Wohnung im Gebäude eine angenehme Ruhe, die man in der Innenstadt gerne bevorzugt.

Diese Wohnung ist eine sichere Kapitalanlage in bester Kölner Lage. Ob zur langfristigen Vermietung oder als späterer Eigenbedarf: Hier investieren Sie in ein Stück urbaner Lebensqualität, das sich rechnet. Wichtiger Hinweis: Eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss und gleicher Größe steht im 5. Obergeschoss ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne hierzu an! Auf Wunsch der Mieter wurde bei dieser Wohnung auf Innenaufnahmen verzichtet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Sonstiges

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