Lichterfüllte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in der Kölner Innenstadt

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage exklusiv diese wunderschöne Altbauwohnung in der Kölner Innenstadt. Historisches Gebäude, unverfälschter Altbau mit hohen Decken, Stuck, Loggia zum Hinterhof und viele Details versprühen den Charme einer anderen Zeit - und das alles mitten im Herzen von Köln! Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus, welches in 1914 massiv erbaut wurde.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die großzügige Diele in alle Räume der Altbauwohnung. Zudem befindet sich im Entrée-Bereich ein ausreichend großer Garderobenschrank, in dem sich bequem alle Kleidungsstücke aufbewahren lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der moderne Wohn-und Essbereich, der durch sein offenes und lichtdurchflutetes Erscheinungsbild zu gefallen weiß. Eine natürlich luftige Atmosphäre in der gesamten Wohnung wird neben der Deckenhöhe von 3,10 m, durch die großen doppeltverglasten Kunststofffenster hervorgehoben. Durch die vielen Flügelfenster der Wohnung sind die natürlichen Lichtverhältnisse der einzelnen Räume ebenfalls optimal ausgenutzt.

Für Kochbegeisterte lässt die geschickt platzierte Küche das Kochen mit Freunden und Familienmitgliedern zu einem Highlight werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich zudem ein Anschluss für die Waschmaschine. Der Wand- sowie Bodenbelag im Badezimmer ist im beliebten blau-türkisen Glasmosaik-Fliesendesign ausgewählt, so dass eine Vielfalt von Mustern und Farben den Aufenthalt im Badezimmer zu etwas Besonderem unterstreicht. In den Morgenstunden dringen die Strahlen durch die Flügelfenster und spiegeln sich eindrucksvoll im Laminatfußboden wider, was besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Temperatur und zugleich den ersten Eindruck für einen sehr ruhig anmutenden Rückzugsbereich vermittelt. Neben dem Elternschlafraum, das mit einer Loggia zum Innenhof gerichtet ist, bietet ein zusätzliches Zimmer eine ganze Reihe von Möglichkeiten: Von Kinderzimmer bis Homeoffice ist in diesem gut geschnittenen Raum alles vorstellbar. Die hellen, optimal geschnittenen Schlafzimmer bieten genügend Platz für große Kleiderschränke und Ihr Bett. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung: Für die Gemeinschaft steht im Innenhof eine sehr große Terrasse zur Verfügung, die gerne von den Anwohnern des Hauses genutzt wird.

In dem monatlichen Hausgeld von 300 € sind u.a. die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie eine Straßenreinigungsgebühr enthalten. Geheizt werden die Wohnungen mit den jeweiligen Gasetagenheizungen. Alle Wohnungen des Hauses verfügen zudem über einen zur Wohnung dazugehörigen Kellerraum im Untergeschoss.

Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, da die Immobilie eine ansprechende Größe und eine vorteilhafte Raumaufteilung verfügt.

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Sonstiges

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