Provisionsfrei! Stilvoll sanierte 2,5-Zimmerwohnung mit Top-Ausstattung & idealem Schnitt

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage exklusiv diese wunderschöne 2,5 Zimmerwohnung im beliebten Kölner Stadtteil Longerich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-Familienhauses, welches in 1947 massiv erbaut wurde. Das gesamte Haus inkl. dem Treppenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten.

Schon beim Eintreten in die Wohnung werden Sie von der offen gestalteten Diele, mit Blick auf mehrere separat erreichbare Räume empfangen. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer, eine geräumige, offene Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Bereits vor einem Jahr kam es zu einer Aufwertung der Wohnung durch eine aufwendige und große Sanierung. Im Rahmen der Sanierung wurde auch der Grundriss der Wohnung mit viel Wert auf Lebensqualität und zeitgemäße Wohnbedürfnisse verändert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 23m² große und moderne Wohn-und Essbereich, der durch sein offenes und lichtdurchflutetes Erscheinungsbild zu gefallen weiß. Direkt angrenzend und in einem fließenden Übergang befindet sich die offene, voll ausgestattete Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Geschickt platziert lässt die vorhandene Einbauküche das Kochen für Kochbegeisterte zu einem Highlight werden und lässt keine Wünsche offen. Die moderne Nolte-Einbauküche wurde in einem weiß/schwarzen Landhausstil ausgewählt und verfügt neben einer hochwertigen Arbeitsplatte auch über ein Induktionskochfeld und diverse Stauflächen. Ein weiteres Highlight dieser top gepflegten Immobilie stellt das Smart-Home-System der Wohnung dar. Durch das moderne System lässt sich die LED-Beleuchtung aller Räume sowie die elektrischen Rollläden per App und über eine Fernbedienung jederzeit komfortabel auch aus der Ferne steuern.

Von der Eingangstüre bis hin zu den feinen, hochwertigen Bodenbelägen wurde im Rahmen der Sanierung größter Wert auf eine erstklassige Ausstattung gelegt. Eine luftig anmutende Atmosphäre wird zudem durch die großen doppeltverglasten Kunststofffenster in der gesamten Wohnung hervorgehoben. Alle Räume der Wohnung sind verputzt, weiß gestrichen und verfügen über hochwertige LED-Spots sowie neue Türen. Das Tageslichtbad mit einer ebenerdigen, großen Walk-In Regendusche ist mit edlen, grauen Fliesen und einer Beleuchtung im Duschbereich versehen. Ein ideal nutzbarer Handtuchheizkörper, ein Waschbecken inkl. Unterschrank sowie ein Waschmaschinenanschluss sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Für Ihre Unterhaltung während Ihres Aufenthaltes im Badezimmer sorgt eine weitere Annehmlichkeit der Wohnung: Der in die Badezimmerdecke eingebaute Musiklautsprecher des Marktführers Bose lässt sich ganz bequem und pflegeleicht über die SONOS-App bedienen und Ihre Zeit im Badezimmer angenehm gestalten. Die Beheizung der gesamten Wohnung sowie des Warmwassers erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant, die sich direkt über der Wohnung im Speicher des Hauses befindet.

Abgerundet wird das Angebot durch den geräumigen Kellerraum, der sich im Untergeschoss des Hauses befindet.

Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, da die Immobilie über eine ansprechende Größe und eine vorteilhafte Raumaufteilung verfügt. Zudem kann die Wohnung ohne Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden. Durch die vielen, hochwertigen Ausstattungsmerkmale eignet sich die Eigentumswohnung für Interessenten mit hohen Ansprüchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Sonstiges

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