Spitzenlage am Aachener Weiher: Attraktive 3-Zimmer-Stadtwohnung in Köln-Lindenthal im Grünen

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien freut sich, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Westens präsentieren zu dürfen. Die Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Lage direkt am Aachener Weiher und bietet ein ideales Zuhause für Paare, Berufstätige oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 1999 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 78 m² Wohnfläche.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, nach Westen ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet sonnige Stunden bis in den Abend hinein, perfekt zum Entspannen oder für stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine hochwertige Markise, die bei Bedarf angenehmen Schatten spendet. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das nach hinten, ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem individuellen Bedarf. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Eckdusche sowie geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort. Die in 1994 erneuerten, doppelt verglasten Alufenster sorgen für eine gute Schalldämmung und ein angenehmes Raumklima.

In allen Wohnräumen wurde ein heller, pflegeleichter Laminatboden verlegt, der sowohl funktional als auch stilvoll ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Weitere Ausstattungsmerkmale wie abgehangene Decken mit integrierten Spots im Badezimmer und WC, eine einbruchssichere Wohnungseingangstür sowie Fliegengittertüren an den Balkonausgängen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein separater Kellerraum sowie ein Speicherraum bieten praktischen Staufläche. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Waschraum mit Waschmaschine zur Allgemeinnutzung, sowie Trockenräume im Keller und auf dem Dachboden stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die für zusätzliche 20.000 € mit veräußert wird.

Diese gepflegte und modernisierte Wohnung in traumhaft, gefragter Lage von Köln-Lindenthal bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Funktionalität und hervorragender Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Viertel Kölns.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Sonstiges

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