Zentral gelegen: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Toplage

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien freut sich, Ihnen diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Kölner Stadtteil Dellbrück vorstellen zu dürfen. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1968 in massiv Bauweise errichtet wurde. Das gesamte Gebäude, einschließlich des Treppenhauses, wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden, offen gestalteten Diele empfangen, die einen Überblick auf die praktisch voneinander getrennten Räume gewährt. Die Wohnfläche von etwa 69 m² überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, der sich auf drei optimal geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellbereich in der Diele verteilt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der moderne Wohnbereich mit ca. 20 m². Dank seiner hellen und luftigen Gestaltung bietet er ein angenehmes Ambiente und ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist, wurde geschickt platziert und lässt das Kochen für Kochbegeisterte zu einem Highlight werden. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung, die Ihnen einen ruhigen Ausblick auf die Rückseite des Hauses bietet. Von Schlafzimmer bis hin zu Gäste- und Arbeitszimmer können Sie die weiteren Räume ideal nutzen: Beide Räume überzeugen durch ihren durchdachten Zuschnitt und ihre Vielseitigkeit, sodass durch das vorhandene Platzangebot verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Das Badezimmer besticht mit seiner Ausstattung, darunter eine großzügige Badewanne, weiße Wand- und Bodenfliesen sowie praktische Deckenspots. Ein Waschbecken und ein Handtuchheizkörper runden den Komfort ab. Die gesamte Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern sowie handbetriebenen Rollläden ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt.

Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für Eigennutzer, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die von der lukrativen Vermietbarkeit profitieren möchten. Durch den Leerstand kann die Immobilie sofort bezogen oder renditestark vermietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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