Sonniges Wohnglück: Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Raumangebot in Braunsfeld

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Köln-Braunsfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem vorhandenen Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 82,85 m² erwartet Sie ein durchdachtes und komfortables Raumangebot, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignet, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen angenehm durchdachten Eindruck. Von der zentral gelegenen Diele aus erschließen sich sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Diese nahezu sternenförmige Anordnung sorgt für eine klare Gliederung der Wohnbereiche und ermöglicht zugleich eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Garderobe bietet. Die Wohnungseingangstür ist zudem mit einem Sicherheitsschloss ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ausgesprochen großzügige Wohnzimmer. Seine angenehmen Proportionen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung eines einladenden Wohn- und Essbereichs. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Mittags- und Nachmittagsstunden von einer attraktiven Sonneneinstrahlung profitiert. Ob als geschützter Rückzugsort, für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Abend. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen besonders angenehmen Außenbereich.

Die unmittelbar angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für Interessenten, die eine offenere und kommunikativere Raumgestaltung bevorzugen, bietet sich darüber hinaus eine interessante Perspektive: Nach vorliegenden Informationen handelt es sich bei der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer nicht um eine tragende Wand, sodass grundsätzlich die Möglichkeit bestehen kann, beide Bereiche miteinander zu verbinden. Auf diese Weise ließe sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich schaffen. Eine abschließende Prüfung und Umsetzung sollte selbstverständlich durch entsprechende Fachplaner erfolgen.

Neben dem weitläufigen Wohnbereich überzeugt auch das Schlafzimmer mit einer komfortablen Größe und guten Möblierungsmöglichkeiten. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Ankleidezimmer genutzt werden und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein Parkettfußboden verlegt und verleiht zugleich der Wohnung eine warme, zeitlose und hochwertige Atmosphäre. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet. Besonders komfortabel ist die separate Ausführung des WCs, wodurch sich gerade im Alltag mit mehreren Personen ein spürbarer Mehrwert ergibt. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Fernwärmeanlage mit Gas.

Abgerundet wird das Angebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6 m². Hier steht zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder persönliche Dinge zur Verfügung.

Die Wohnung verbindet eine großzügige Raumwirkung, eine funktionale Grundrissgestaltung und einen sonnigen Balkon mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Insbesondere das Potenzial zur Öffnung von Küche und Wohnzimmer eröffnet die Chance, das bestehende Raumkonzept an moderne Wohnvorstellungen anzupassen und ein repräsentatives Zentrum des täglichen Lebens zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

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