Charmante Stadtwohnung mit Westbalkon und Aufzug in gefragter Lage am Barbarossaplatz

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, die sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geschützten Balkon, zeitgemäßen Ausstattungsdetails und einem angenehmen Wohnambiente. Dank ihrer kompakten Größe und der vielseitig nutzbaren Räume eröffnet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Ausstattung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offen gestalteter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen Auftakt zur Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohnbereich, in dem sich Wohnen, Kochen und gemeinsames Beisammensein auf angenehme Weise miteinander verbinden. Die moderne Küchenzeile wurde in den Raum integriert und fügt sich mit ihrer klaren Gestaltung stimmig in das Gesamtbild ein. Auf diese Weise entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, der trotz der kompakten Wohnfläche eine offene und wohnliche Wirkung entfaltet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Innenraum um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit vom Alltag oder einen entspannten Tagesausklang, der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort und verleiht der Wohnung ein willkommenes Plus an Wohnqualität. Ergänzt wird der Wohnbereich durch zwei weitere Zimmer, die sich abhängig von den persönlichen Anforderungen als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lassen. Besonders interessant ist das vorhandene Gestaltungspotenzial des Grundrisses. Durch die Öffnung einer Wand könnte die derzeitige 3-Zimmer-Aufteilung in eine großzügigere 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Auf diese Weise ließe sich insbesondere der Schlafbereich deutlich erweitern und ein offenerer, großzügigerer Wohncharakter schaffen.

Das im Jahr 2012 vollständig erneuerte Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Helle, beigefarbene Wandfliesen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die dunklen Bodenfliesen einen stilvollen Kontrast setzen. Ein besonderes Highlight ist die Whirlpoolbadewanne, die den Raum in einen privaten Rückzugsort für entspannte Momente verwandelt.

In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der die einzelnen Bereiche optisch miteinander verbindet und das wohnliche Gesamtbild abrundet. Doppelt verglaste Kunststofffenster ergänzen die funktionale Ausstattung der Wohnung.

Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume stehen praktische Annehmlichkeiten zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für persönliche Gegenstände. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Waschkeller nutzen, der mit Waschmaschinen und einem Münzeinwurfsystem ausgestattet ist.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als charmantes und vielseitig nutzbares Immobilienangebot, das eine klar gegliederte Raumstruktur, eine offene Wohnküche, einen Balkon, ein modernisiertes Badezimmer sowie interessantes Grundrisspotenzial miteinander verbindet. Während Eigennutzer von einem kompakten Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten profitieren, eröffnet die Immobilie auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die funktionale Aufteilung und die ansprechenden Ausstattungsmerkmale schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Derzeit ist die Wohnung zu einer monatlichen Warmmiete von 780 € vermietet. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren und zugleich einen möglichst anschaulichen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln, wurden die auf den Innenaufnahmen sichtbaren Räume mithilfe von KI digital geleert und teilweise neu möbliert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Sonstiges

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