Attraktive Möglichkeit mit Faktor 21: Renditestarkes Investment mit 3 Wohnungen in TOP-Lage!

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses attraktive Angebot für Kapitalanleger und Investoren: Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das in massiver Bauweise errichtet wurde, insgesamt 22 Wohneinheiten umfasst und über einen Aufzug verfügt. Zudem befinden sich im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses zwei zugeordnete Kellerräume, die ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes darstellen.

Ausstattung

Im 1. Obergeschoss wurden offiziell zwei Wohnungen so gestaltet, dass insgesamt drei separat nutzbare und separat erreichbare Wohneinheiten entstanden sind. Die größere Wohnung wurde funktional in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt, jeweils mit separatem Eingang, offener Einbauküche und eigenen sanitären Einrichtungen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere eigenständige Wohnung. Alle drei Einheiten wurden vor wenigen Jahren saniert und verfügen über hochwertige Einbauküchen. Zudem wurden im Jahr 2023 die Steigleitungen des Mehrfamilienhauses erneuert, was den technischen Standard und die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnflächen betragen ca. 58 Quadratmeter sowie ca. 28 Quadratmeter. Eine der Wohneinheiten verfügt über einen Balkon in westlicher Ausrichtung, eine weitere Einheit grenzt an eine Terrasse zum ruhigen Innenhof, die sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer befindet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof des Hauses, der Bestandteil des Gesamtangebots ist und zu einem Kaufpreis von 25.000,00 Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben wird.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit an ein Unternehmen vermietet und erzielen aktuell jeweils eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 Euro. Der zum Angebot gehörende Stellplatz ist aktuell für monatlich 150,00 Euro vermietet und generiert zusätzliche laufende Einnahmen.

Gesamtertragsdarstellung:

Aktuell:
Wohnungen: 3.000,00 € / Monat, 36.000,00 € / Jahr
Stellplatz: 150,00 € / Monat, 1.800,00 € / Jahr
Gesamt: 3.150,00 € / Monat, 37.800,00 € / Jahr

Ab 01.01.2027 (Mietanpassung Wohnungen auf jeweils 1.070,00 €):
Wohnungen: 3.210,00 € / Monat, 38.520,00 € / Jahr
Stellplatz: 150,00 € / Monat, 1.800,00 € / Jahr
Gesamt: 3.360,00 € / Monat, 40.320,00 € / Jahr

Ab 01.01.2029 (Mietanpassung Wohnungen auf jeweils 1.140,00 €):
Wohnungen: 3.420,00 € / Monat, 41.040,00 € / Jahr
Stellplatz: 150,00 € / Monat, 1.800,00 € / Jahr
Gesamt: 3.570,00 € / Monat, 42.840,00 € / Jahr

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 636,00 € setzt sich wie folgt zusammen: WE1+WE2: 415,00 €, WE3: 197,00 €, Stellplatz: 24,00 €.

Damit bietet dieses Gesamtpaket eine sehr attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf laufend hohe und verlässlich planbare Mieteinnahmen legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges

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