Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Erdgeschossswohnung mit viel Platz & sofort bezugsfertig

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Dormagener Stadtteil Horrem, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1974 massiv erbauten und verklinkerten 6-Parteienhauses. Das gesamte Haus, einschließlich des Treppenhauses, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. Die Immobilie wird ohne ein bestehendes Mietverhältnis veräußert und kann daher sofort von Ihnen bezogen oder auch attraktiv vermietet werden.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine offen gestaltete Diele mit Blick auf alle separat erreichbaren Räume. Die Wohnfläche von ca. 92 m² ist auf vier vorteilhaft geschnittene Zimmer, einen zum Wohnzimmer angrenzenden Balkon, eine geräumige separate Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC verteilt. Zwischen den Jahren 2019 und 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und aufgewertet. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Gestaltung mit Fokus auf Lebensqualität gelegt, sodass Sie selbst keine aufwendige Veränderung mehr vornehmen müssen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der moderne Wohnbereich mit ca. 23 m², der durch sein offenes und lichtdurchflutetes Erscheinungsbild besticht und viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein behaglicher Balkon in südlicher Richtung mit einer elektrischen Markise für ganztägige Freiheit unter der Sonne und Schutz vor unerwünschten Blicken. Ein weiteres Highlight dieser gepflegten Immobilie stellt die Sicherheitstür am Eingang der Wohnung dar sowie die dreifach verglasten Fenster, die im Zuge der Modernisierung eingebaut wurden. Von der Eingangstür bis zu den hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen wurde bei der Modernisierung besonderer Wert auf erstklassige Ausstattung gelegt: Eine luftige Atmosphäre ist durch weiße Vollholz-Türen und verputzte, weiß gestrichene Wände geschaffen. Die Decken sind teilweise abgehangen und mit hochwertigen LED-Spots ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist, wurde geschickt platziert und lässt das Kochen für Kochbegeisterte zu einem Highlight werden. Im modernen Nobilia-Stil ist die Einbauküche in weiß/schwarz gehalten und verfügt über eine hochwertige "Galaxy Star" Arbeitsplatte, ein Induktionskochfeld sowie diverse Stauflächen.

Von Schlafzimmer bis hin zu Gäste- und Arbeitszimmer können Sie die weiteren Räume ideal nutzen: In den drei Schlafzimmern der Wohnung finden Sie jeweils viel Platz und einen vorteilhaften Schnitt, sodass durch das vorhandene Platzangebot verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Das Tageslichtbad ist mit einer großen, ebenerdigen Walk-In-Regendusche aufgewertet und verfügt über edle dunkle Bodenfliesen ebenfalls im Design "Galaxy Star" sowie weiße Wandfliesen und Deckenspots. Ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Handtuchheizkörper und zwei Fenster sind ebenfalls vorhanden. Ein separates Gäste-WC, erreichbar von der Diele, bietet weiteren Komfort für Ihre Gäste.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, während das Warmwasser der Wohnung durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren an fast allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Lediglich im Tageslichtbad befinden sich noch handbetriebene Rollläden. Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde zudem aufwendig überarbeitet und mit einem FI-Schalter ausgestattet.

Die Immobilie wird durch ein eigenes Kellerabteil, einen Gemeinschaftsraum sowie einen Wasch- und Fahrradraum im Kellergeschoss ergänzt. Eine separate Garage mit Sektionaltor, die sich im Hinterhof des Mehrfamilienhauses befindet, wird gegen einen Aufpreis von 10.000 € mit veräußert und rundet das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Sonstiges

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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.