Architektonisches Statement in Marienburg: Erstbezug mit 2 Dachterrassen & hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Neubauwohnung zum Erstbezug, die anspruchsvolle Architektur, erlesene Materialien und einen bemerkenswert hohen Wohnkomfort zu einem ebenso stilvollen wie harmonischen Gesamtbild vereint. Auf rund 90 m² Wohnfläche eröffnet sich im 3. Obergeschoss eines architektonisch eindrucksvollen Mehrfamilienhauses ein Wohnrefugium, das moderne Klarheit mit zeitloser Eleganz verbindet. Das im renommierten Kölner Stadtteil Marienburg gelegene Gebäudeensemble entstammt der Feder des angesehenen Architekten Professor Paul Böhm und trägt dessen unverkennbare Handschrift bis in die feinsten gestalterischen Details.

Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt einen ersten Eindruck von der außergewöhnlichen architektonischen Qualität des Hauses. Neben dem modernen Aufzug bildet insbesondere das elliptisch geschwungene Treppenhaus einen repräsentativen Auftakt und verleiht dem Gebäude eine bemerkenswerte räumliche Präsenz. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer offenen, lichtdurchfluteten Atmosphäre und einer Raumkomposition, die Großzügigkeit, Funktionalität und ästhetischen Anspruch auf selbstverständliche Weise miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, dessen klare Linienführung und großzügige Fensterflächen ein lichtes und zugleich behagliches Wohnambiente entstehen lassen. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Speisen und Kochen und verleiht dem Raum eine besondere Weite. Von hier aus eröffnen sich gleich zwei Außenbereiche, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Die kleinere, zur Straßenseite ausgerichtete Terrasse bietet einen reizvollen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen kurzen Moment unter freiem Himmel. Die großzügige, zum ruhigen rückwärtigen Bereich orientierte Dachterrasse hingegen präsentiert sich als privater Rückzugsort mit hohem Aufenthaltswert. Sie erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schafft einen ebenso geschützten wie stilvollen Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder genussvolle Momente im Freien. Eine hochwertige, elektrisch bedienbare Kassettenmarkise des Herstellers Warema sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und unterstreicht den hohen Komfortanspruch dieser besonderen Wohnung.

Ausstattung

Nahtlos in den Wohnbereich integriert fügt sich die exklusive Designermarkenküche in das architektonische Gesamtkonzept ein. Die moderne Küchenzeile überzeugt durch ihre elegante Gestaltung, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Einbaugeräte von Miele, ein Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug sowie ein dezent integrierter Waschtrockner von Siemens verbinden Funktionalität und Design auf höchstem Niveau. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet nicht nur einen funktionalen Mittelpunkt, sondern zugleich ein stilprägendes Element des gesamten Wohnbereichs. Das Schlafzimmer ist als ruhiger und behaglicher Rückzugsort konzipiert und bietet ausreichend Raum für ein großzügiges Bett sowie eine komfortable Schranklösung. Eine integrierte Klimaanlage gewährleistet auch während der warmen Sommermonate ein angenehmes Raumklima und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Das großzügig gestaltete Badezimmer setzt die hochwertige Formensprache der Wohnung konsequent fort. Eine bodengleiche Dusche, moderne Sanitärelemente sowie sorgfältig aufeinander abgestimmte Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum eine elegante und zugleich wohltuend ruhige Atmosphäre. Das separat angeordnete Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Wohnung einen außergewöhnlich hohen Anspruch. Elektrisch steuerbare Raffstores an allen Fenstern ermöglichen eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls und sorgen zugleich für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung und unterstützt das klare, reduzierte Gestaltungskonzept ohne sichtbare Heizkörper. Zur ruhigen Hofseite wurden hochwertige, dreifachverglaste und abschließbare Aluminiumfenster verbaut. Die zur Straßenseite ausgerichteten Räume verfügen über Schallschutzfenster der Klasse 5, die selbst in urbaner Lage ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität gewährleisten. Eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür ergänzt das Sicherheitskonzept und vermittelt ein zusätzliches Gefühl von Geborgenheit. Edles Landhausparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, repräsentative Ausstrahlung und bildet einen harmonischen Gegenpol zu der modernen, geradlinigen Architektur. Die natürliche Materialität des Holzes schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der gesamten Wohnung.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine effiziente und umweltschonende Gaswärmepumpe. Damit verbindet das Gebäude zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept und trägt dem Anspruch an nachhaltiges und verantwortungsbewusstes Wohnen Rechnung.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot in praktischer Weise. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 30.000 Euro zusätzlich zu erwerben ist und komfortables Parken unmittelbar im Gebäude ermöglicht.
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung richtet sich an Menschen, die in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns nicht lediglich eine Immobilie, sondern einen stilvollen Lebensmittelpunkt suchen. Die Verbindung aus renommierter Architektur, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und einer durchdachten Raumkonzeption macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Selbstnutzer. Zugleich eröffnet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine wertbeständige Immobilie mit besonderem architektonischem Anspruch und langfristig attraktiver Perspektive zu investieren.

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Sonstiges

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