Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit zwei großen Dachterrassen & attraktiver 5% AfA Abschreibung

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung zum Erstbezug mit ca. 90 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauensembles des renommierten Architekten Professor Paul Böhm im begehrten Kölner Stadtteil Marienburg. Die Wohnung ist bequem über einen modernen Aufzug oder das architektonisch ansprechende, elliptische Treppenhaus erreichbar und vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung.

Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die kleinere, straßenseitig ausgerichtete Terrasse als auch auf die große, ruhig nach hinten gelegene Dachterrasse, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine hochwertige elektrische Kassettenmarkise von Warema sorgt hierbei für angenehmen Schatten. Die offen in den Wohnbereich integrierte Designermarkenküche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Einbaugeräte von Miele, ein Einbau-Waschtrockner von Siemens sowie ein Induktionskochfeld mit integrierter Abluft von der Marke Bora lassen keine Wünsche offen und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt hier auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima und erholsamen Schlaf. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Sanitärelementen sowie hochwertigen Boden- und Wandfliesen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser exklusiven Terrassenwohnung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Raffstores an allen Fenstern, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie dreifachverglaste, abschließbare Alufenster zur ruhigen Hofseite. Zur Straßenseite hin sind Schallschutzfenster der Klasse 5 verbaut. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch edles Landhausparkett in allen Räumen sowie eine einbruchssichere Wohnungseingangstür, die ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine effiziente und umweltschonende Gaszentralheizung.

Zum Angebot gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000 € zusätzlich zu erwerben ist.

Diese exklusive Neubauwohnung eignet sich ideal sowohl für anspruchsvolle Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen Kölns legen.

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Sonstiges

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