Wohnen in Bestlage: Lichterfülltes Zweifamilienhaus mit Traumgarten & Umbaumöglichkeiten

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 in Pulheim-Stadt, das auf einem ca. 695 m² großen Grundstück rund 153 m² Wohnfläche und vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Lebensmodelle vereint. Die bestehende Konzeption eröffnet sowohl die Möglichkeit einer klassischen Nutzung durch zwei Haushalte als auch interessante Optionen für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine umfassendere Selbstnutzung.

Gerade diese Flexibilität verleiht dem Haus seinen besonderen Reiz. Abhängig von den persönlichen Vorstellungen und den baulichen Rahmenbedingungen können bestehende Grundrissstrukturen zukünftig neu gedacht und an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst werden. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die neben einem neuen Zuhause auch Wert auf langfristige Gestaltungsmöglichkeiten und eine individuell entwickelbare Wohnperspektive legen.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich als vielseitige Wohnimmobilie mit gewachsener Substanz, funktionaler Ausstattung und einer Raumstruktur, die unterschiedliche Formen des Wohnens ermöglicht.

Auf zwei Wohnebenen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Doppelt verglaste Fenster unterstützen ein angenehmes Wohngefühl, während geflieste Bodenflächen in wesentlichen Bereichen eine pflegeleichte und funktionale Grundlage schaffen. Die Badezimmer wurden im Jahr 2000 erneuert und fügen sich harmonisch in die vorhandene Ausstattung des Hauses ein. Die westliche Ausrichtung verleiht den Wohn- und Außenbereichen insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Lichtstimmung. Eine Terrasse erweitert das Wohnen in den Außenbereich, während der Balkon im Obergeschoss einen zusätzlichen privaten Freiraum schafft und die Aufenthaltsqualität dieser Wohnebene ergänzt.

Eine besondere Stärke des Hauses liegt in seiner Flexibilität. Die vorhandene Struktur ermöglicht zunächst die klassische Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei Wohnbereichen. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Wohneinheit an. Für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, eröffnet die Immobilie ebenfalls interessante Perspektiven. Abhängig von den persönlichen Vorstellungen und den baulichen Gegebenheiten kann darüber hinaus eine Anpassung oder Neuordnung bestehender Grundrissstrukturen in Betracht gezogen werden, um das Haus langfristig auf individuelle Wohnbedürfnisse und veränderte Lebenssituationen auszurichten.

Ergänzt wird das Wohnflächenangebot durch die vollständige Unterkellerung mit insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche. Damit stehen umfangreiche zusätzliche Flächen für Abstellen, Vorrat und weitere funktionale Nutzungen zur Verfügung, ohne die eigentlichen Wohnbereiche zu beanspruchen. Ein nachträglich angebauter Schuppen schafft darüber hinaus praktischen Stauraum im Außenbereich.
Auch der Pflege und dem langfristigen Erhalt der Gebäudesubstanz wurde in den vergangenen Jahren Aufmerksamkeit gewidmet. Die Außenwände sind gedämmt und mit Mineralputz versehen. Im Jahr 2017 erfolgte eine Dämmung des Dachbereichs einschließlich des Dachbodens, während die Fassade 2019 einen neuen Anstrich erhielt. Die vorgenommenen Maßnahmen fügen sich stimmig in den gepflegten Gesamtzustand des Hauses ein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Zugleich besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines Erdgasanschlusses, wodurch für eine zukünftige Anpassung der Haustechnik eine zusätzliche Option gegeben ist.
Weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich bei der Gestaltung der Parksituation. Die Errichtung einer Garage ist bereits genehmigt. Darüber hinaus können auf dem Grundstück bis zu drei Stellplätze geschaffen werden. Damit lassen sich auch die Außenflächen zukünftig entsprechend den persönlichen Anforderungen weiterentwickeln.

In seiner Gesamtheit präsentiert sich das Zweifamilienhaus als gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnimmobilie, die ein funktionales Raumangebot mit umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen und einer kontinuierlich gepflegten Gebäudesubstanz verbindet. Terrasse und Balkon, die vollständige Unterkellerung sowie die zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten im Außenbereich ergänzen das Haus sinnvoll und eröffnen seinen zukünftigen Eigentümern unterschiedliche Perspektiven für eine langfristige und individuelle Nutzung.

Sonstiges

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