Mediterran inspirierte Villa mit weitläufigem Gartenensemble und Spa-Bereich

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen diese eindrucksvolle Villa in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen des Kölner Hahnwalds. Auf einem rund 1.300 Quadratmeter großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erhebt sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die sich durch ihre Großzügigkeit, ihren außergewöhnlichen Gestaltungsanspruch und ihre seltene Nutzungsflexibilität auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 411 Quadratmetern und drei Wohnebenen darunter einer Einliegerwohnung eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die intelligente Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

Schon beim Betreten des Grundstücks öffnet ein automatisches Zufahrtstor den Weg zu einem privaten Refugium, das maximale Diskretion und Sicherheit bietet. Eine Backsteinmauer in Kombination mit einem hochwertigen Zaunsystem sorgt für einen geschützten Rahmen, während die aufwendige Gartenarchitektur einen ersten Eindruck vom besonderen Charakter dieses Anwesens vermittelt. Der weitläufige Garten entfaltet sich als wahre Wohlfühloase und wurde mit großer Sorgfalt und gestalterischem Verständnis konzipiert: Ein gefliester Salzwasserpool, ein neuwertiger Jacuzzi aus dem Jahr 2021, eine moderne Außendusche sowie eine atmosphärische Salzsauna schaffen eine exklusive Wellnesslandschaft, die ihresgleichen sucht. Mehrere Sitzmöglichkeiten und Lounge-Bereiche, teils überdachte Terrassenflächen und ausfahrbare Markisen eröffnen vielfältige Aufenthaltsbereiche in der Sonne wie im Schatten. Natursteinmauern, üppig blühende Stauden und ein gemauerter Brunnen unterstreichen in Verbindung mit der sorgfältig angelegten Gartengestaltung das mediterrane Flair dieses besonderen Rückzugsortes.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 211 Quadratmeter und beeindruckt mit lichtdurchflutetem Wohnambiente. Ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der angrenzende Küchenanbau von 2017 ist ein gestalterisches Highlight: eine Profiküche mit Gaggenau-Geräten in Edelstahl, ein historischer Sandsteinkamin zwischen Koch- und Essbereich, hochwertige Terrakottaböden und eine offene Balkendecke verleihen eine warme, einladende Atmosphäre mit architektonischem Anspruch. Drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer aus 2022 vervollständigen diese Wohnebene. Zwei dieser Zimmer verfügen darüber hinaus über einen direkten Zugang zum Außenbereich, wo Sie auch der Außenpool befindet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenso wie das Erdgeschoss durch eine sorgfältig geplante Raumstruktur überzeugt. Dieser Bereich bildet zusammen mit dem Erdgeschoss ein harmonisches Gesamtwohnkonzept, das Familien- und Mehrgenerationenhaushalten sowie individuellen Lebensformen gleichermaßen gerecht wird und zugleich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit moderner Küche öffnet sich zu einer windgeschützten Südloggia mit Blick in den Garten. Drei geschmackvoll ausgestattete Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie durchdachte Einbauten für Stauraum und Ordnung bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die süd- und westorientierten Außenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern die Wohnräume in die Natur mit wunderbaren Lichtverhältnissen. Die Ausstattung der Villa erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung in allen Einheiten, modernisierte dreifach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Naturstein- und Holzböden, moderne Bäder sowie eine Alarmanlage und Kameraüberwachung unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 63 Quadratmeter große Einliegerwohnung mit Wohn-Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer und Duschbad. Sie ist separat zugänglich und bietet zahlreiche Nutzungsoptionen, darunter Servicepersonal, Büroeinheit, Kurzzeitvermietung oder für Gäste und Familienangehörige. Für Fahrzeuge stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie bis zu vier weiteren privaten Stellplätzen zur Verfügung.

Dieses seltene Angebot besticht durch anspruchsvolle Architektur, höchste Privatsphäre, herausragende Außenanlagen und exklusive Ausstattung. Es bildet einen stilvollen Rückzugsort in einer der gefragtesten Adressen Kölns und steht gleichermaßen für Wohnerlebnis, Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit.

Sonstiges

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