Charmantes, historisches Stadthaus in Bestlage von Braunsfeld

Beschreibung

Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses attraktive Stadthaus in der Bestlage von Braunsfeld. Das vollunterkellerte Gebäude wurde 1925 in massiver Bauweise auf einem ca. 199 m² Grundstück errichtet und verfügt über 3 Vollgeschosse sowie weitere Nebenräume im Kellergeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich das Stadthaus auf 3 individuelle Wohnungen. Diese ansprechenden 2- und 3-Zimmerwohnungen zeichnen dich durch unterschiedliche Grundrisse aus und bieten Wohnflächen von 61-65 m². Jede Etage beherbergt eine einladende Wohneinheit. Derzeit sind alle Wohnungen vollständig vermietet, ohne jegliche Mietrückstände. Zum Zeitpunkt des Verkaufs steht mind. eine Wohnung leer. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit zur vollständigen Eigennutzung des Hauses.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die den Weg zur Erdgeschosswohnung öffnet. Das Herzstück dieser etwa 64 m² großen 2-Zimmerwohnung ist der geräumige Wohnbereich, der den Zugang zur Terrasse bietet. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick und gelangen über einige Stufen in den liebevoll gestalteten Garten, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Mit seiner großzügigen Fläche und den vielfältigen Sitzmöglichkeiten eignet sich der Garten ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienfeste. Das angrenzende Schlafzimmer im Erdgeschoss besticht ebenfalls durch viel Platz und Stauraum. Ein eleganter Fischgräten-Echtholzparkettboden wurde in das Wohn- und Schlafzimmer verlegt und verleiht den Räumen einen besonderen Charme. Eine separate Küche mit einem Tageslichtbad inklusive Badewanne und Waschbecken und ein separates WC in zeitlosem weiß komplettieren diese Etage.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Küche mit Sitzmöglichkeiten. Ein Bad en Suite neben dem Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort. Jeder Raum beeindruckt durch seine Größe und den vorteilhaften Schnitt, der verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten ermöglicht. Ein Highlight dieser Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der einen Blick auf den eigenen Garten ermöglicht und über das Wohnzimmer zugänglich ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine etwa 61 m² große 3-Zimmerwohnung mit einer vorteilhaften Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer - eines davon derzeit als Arbeitszimmer genutzt - und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Wohn- und Schlafbereiche sowie die Diele sind mit modernem Laminatboden ausgestattet.

Das Kellergeschoss, mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 80 m², umfasst eine geräumige Diele, einen Wasch- und Heizungsraum sowie einen Kellerraum. Die Beheizung des gesamten Stadthauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Kellergeschoss installiert ist. Zusätzlich sind sämtliche Fenster des Hauses mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, während im Erdgeschoss zusätzlich handbetriebene Rollläden für Komfort sorgen.

Das Stadthaus verfügt in allen Wohnungen über pflegeleichte Parkett- und Laminatböden sowie doppeltverglaste Isolierfenster, die im Jahr 1999 eingebaut wurden. Die Warmwasserversorgung in den Badezimmern und Küchen erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Eine zusätzliche Annehmlichkeit besteht in der Ausbaumöglichkeit des Hauses, um weitere Wohnfläche zu schaffen und somit die Attraktivität des Angebots zu steigern. Auf Grund der altersbedingten Bausubstanz der Immobilie sowie dem nicht mehr zeitgemäßen Schnitt der Räumlichkeiten empfehlen wir Ihnen eine Modernisierung des Hauses. Gerne können Sie hierzu mit Fachleuten das Haus besichtigen und sich entsprechende fachkundige Meinungen zur Modernisierung einholen.

Unser Fazit lautet: Dieses Angebot eignet sich besonders für Investoren, die ein Stadthaus in bester Lage von Braunsfeld erwerben möchten, sowie für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Braunsfeld sind. Da die rückwärtige Lage zur Aachener Straße ein ruhiges Wohnen und zugleich die Nähe zur Hauptverkehrsstraße bietet, ist dieses Angebot besonders attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Sonstiges

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