Lichterfülltes Familiendomizil mit Einliegerwohnung, bester Ausstattung und großem Raumangebot

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv dieses großzügige Reihenhaus mit einer Einliegerwohnung in ruhiger Lage und einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Das moderne Reihenhaus wurde 1981 in massiver Bauweise mit einer Terrasse und zwei Balkonen verklinkert erbaut und begeistert auf einem vollständig eingefriedeten 232 m² großen Grundstück inkl. einer Garage mit Sektionaltor aus 2020 und zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die geräumige Diele in das Herzstück des Familienlebens: Den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich der Einliegerwohnung. Dieser Bereich begeistert durch seine Großzügigkeit und bietet reichlich Platz für Sie und Ihre Gäste. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die angrenzende, moderne Einbauküche mit viel Stauraum ist bereits im Kaufpreis inkludiert, wodurch kulinarische Abende mit Familie und Freunden garantiert sind. Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich die überdachte Terrasse aus 2019, die zusätzlich viel Platz für eine Wohnlandschaft bietet und einen direkten Blick sowie Zugang zum Garten ermöglicht. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft einen harmonischen Fluss und ermöglicht es, die Vorzüge der Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Armaturen sorgt zudem für Komfort und Entspannung.

Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss: Auf dieser Ebene schafft der offene Grundriss eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Große, doppeltverglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Obergeschoss eine luftige Atmosphäre. Die klare Linienführung des modernen Designs betont die Weitläufigkeit und schafft gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein komfortabler Wohnbereich lädt dazu ein, sich nach einem arbeitsreichen Tag zu entspannen, während eine Wohnlandschaft den perfekten Platz neben einem gemütlichen Kaminofen bietet, um gemeinsame Abende mit Familie und Freunden zu genießen.

Der Essbereich, der an die offene Küche angrenzt, schafft eine einladende Umgebung für gemeinsame Mahlzeiten. Ein moderner Esstisch, umgeben von bequemen Stühlen, wird zum Treffpunkt für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse. Die offene, voll ausgestattete Einbauküche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist, lässt keine Wünsche offen. Mit modernen Geräten und einer durchdachten Anordnung wird das Zubereiten von Speisen zu einem angenehmen Erlebnis. Ein Gäste-WC, das genügend Platz für den Einbau einer Dusche bietet, rundet das Obergeschoss ab.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei helle, großzügige Schlafzimmer. Jedes dieser Schlafzimmer ist separat über die Diele erreichbar und beeindruckt durch seine Größe und den vorteilhaften Schnitt, sodass weit mehr als nur Schlafmöbel darin Platz finden. Selbstverständlich verfügt das 2. Obergeschoss auch über ein großes Badezimmer mit einer großzügigen Walk-In Dusche und zeitlosen Fliesen. Dieses Badezimmer, das ebenfalls über die Diele erreichbar ist, wurde zusammen mit dem Gäste-WC im 1. Obergeschoss im Jahr 2023 komplett saniert. Alle Wohn- und Schlafräume des Hauses sind zudem mit Vinylböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Eine Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die moderne Brennstoffzellenheizung aus dem Jahr 2020 von Viessmann sind ebenfalls im Untergeschoss zu finden. Die Einspeisung der überschüssigen Stromenergie in das öffentliche Netz stellt zudem eine sichere Einnahmequelle dar. Weitere Annehmlichkeiten sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern des Hauses sowie die Gegensprechanlage mit Kamera im Eingangsbereich.

Unser Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Eine Teilvermietung ist durch die Einliegerwohnung ebenfalls möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Sonstiges

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