Modernisiertes Reihenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv dieses großzügige Reihenhaus mit einer Einliegerwohnung in ruhiger Lage und einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Das moderne Reihenhaus wurde 1981 in massiver Bauweise mit einer Terrasse und zwei Balkonen verklinkert erbaut und begeistert auf einem vollständig eingefriedeten 232 m² großen Grundstück inkl. einer Garage mit Sektionaltor aus 2020 und zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die großzügige Diele in die Erdgeschosswohnung. Wohnmittelpunkt der ca. 62 m² großen 2-Zimmerwohnung ist der großzügige Wohnbereich, der Zugang zur Terrasse bietet. Über die Terrasse erhalten Sie einen wunderbaren Blick und über wenigen Stufen den Austritt in den wunderschönen Garten, der mit viel Liebe zum Detail bepflanzt wurde und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Aufgrund der weitläufigen Fläche sowie den vielfältigen Sitzmöglichkeiten ist der Garten auch prädestiniert für Gartenpartys und Familienfeste. Das zum Wohnzimmer angrenzende, großzügige Schlafzimmer weiß mit viel Platz und Stauraum zu gefallen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine separate Küche mit angrenzendem Tageslichtbad inklusive einer Badewanne und Waschbecken. Auch aus der Küche heraus gibt es einen Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das separate WC, welches in zeitlosem weiß gefliest ist.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, die mit großem Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Küche inkl. Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist. Ein Bad en Suite angrenzend zum Schlafzimmer, welches mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer geräumigen Badewanne bestückt ist, bieten weiteren Komfort. Jeder Raum beeindruckt durch seine Größe sowie den vorteilhaften Schnitt, sodass verschiedene Möglichkeiten zum Einrichten gegeben sind. Ein Highlight der Wohnung stellt der in westlicher Himmelsrichtung gelegene Balkon dar, den Sie über das Wohnzimmer erreichen können und der Ihnen einen Blick auf den eigenen Garten gewährt.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einer ca. 60 m² 3-Zimmerwohnung und der vorteilhaften Raumaufteilung. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei geräumigen Schlafzimmern, wovon eines derzeit als Arbeitszimmer dient und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Wohn- und Schlafträume der Wohnung inkl. der Diele sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.

Insgesamt wurde das Stadthaus fortlaufend instandgehalten. Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Parkett- und Laminatböden sowie doppeltverglasten Isolierfenstern in 1999 versehen. Das Warmwasser im Badezimmer und in der Küche wird in allen Wohnungen über die Durchlauferhitzer betrieben. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Eine weitere Annehmlichkeit stellt die Ausbaumöglichkeit des Hauses dar, sodass Sie weitere Wohnfläche schaffen können und die Attraktivität unseres Angebotes erhöhen.

Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² umfasst eine große Diele, zwei Kellerräume sowie einen Hausanschlussraum inkl. der Heizungsanlage. Das gesamte Stadthaus wird über eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss betrieben. Zudem sind alle Fenster des Hauses mit doppeltverglasten Kunststofffenstern sowie im Erdgeschoss mit handbetriebenen Rollläden bestückt.
Unser Fazit: Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, die gerne ein Stadthaus in bester Lage von Braunsfeld erwerben möchten oder Familien, die in Braunsfeld nach einem neuen Zuhause suchen. Da die rückwärtige Lage zur Aachener Straße ein ruhiges Wohnen und zugleich die Nähe zur Hauptverkehrsstraße bietet, ist dieses Angebot besonders attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Sonstige Informationen

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