Ruhige Bestlage: Gepflegtes 5-Zimmer-Reihenhaus mit Wohlfühlcharme in idyllischer Umgebung

Beschreibung

Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv dieses charmante Reihenmittelhaus in begehrter, ruhiger Lage im Kölner Süden. Das im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtete Anwesen überzeugt mit seiner guten Bauqualität und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem ca. 209 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück inklusive einer nahegelegenen Garage bietet das Reihenhaus auf ca. 129 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Die harmonische Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses – den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront zum Garten sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die mit einer großzügigen, weißen Küchenzeile ausgestattet ist und zudem Platz für einen Esstisch mit Stühlen bietet. Mit geringem Aufwand ließe sich die Küche zum Wohn- und Essbereich hin öffnen, wodurch ein noch offeneres und weitläufigeres Raumgefühl entstehen würde. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete, vollständig eingefriedete Garten. Vom Wohn- und Essbereich genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und haben direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, während in den übrigen Räumen des Erdgeschosses terrakottafarbene Fliesen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit Waschbecken und WC.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer beherbergt. Jedes Zimmer ist separat über die Diele zugänglich und überzeugt mit einer angenehmen Raumgröße sowie einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein geräumiges Tageslichtbad, das über die Diele erreichbar ist und mit hellblauen Fliesen ansprechend gestaltet wurde. Zudem steht ein praktischer Abstellbereich zur Verfügung, der sich ideal für einen Kleiderschrank oder zusätzlichen Stauraum eignet. Alle Schlafzimmer sowie die Diele sind mit hellen Laminatböden ausgestattet, die für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre sorgen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz für eine umfangreiche Möblierung bietet. Durch die beiden Dachfenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das angrenzende Bad en Suite, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Diese komfortable Lösung sorgt für zusätzliche Privatsphäre und rundet das Raumangebot im Dachgeschoss perfekt ab.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – sei es als Fitnessbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungsraum mit angrenzendem Öllager sowie einen geräumigen Abstellraum, der ausreichend Platz für verschiedene Gegenstände bietet und flexibel genutzt werden kann. Weitere Annehmlichkeiten stellen die doppeltverglasten Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr, die zur charmanten Ausstrahlung des Hauses beitragen.

Zusammenfassend eignet sich dieses wunderbare Reihenhaus für Familien, welche die Vorzüge von Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu schätzen wissen und zugleich auf die Vorzüge der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs nicht verzichten wollen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zu der von uns angebotenen Immobilie befindet.

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Sonstiges

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