Seltene Investmentgelegenheit: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld, das eine attraktive Kombination aus langfristig vermieteten Wohneinheiten, großzügiger Gewerbefläche und nachhaltigem Investmentpotenzial vereint. Die vollunterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 225 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ihre klassische Gebäudestruktur sowie die gefragte innerstädtische Lage.

Ausstattung

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 77 m² und bieten damit eine nachhaltig gut vermietbare Größenstruktur. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 342,57 m². Aktuell sind sämtliche Wohnungen vermietet und weisen keine Mietrückstände auf. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 211,78 m² und bietet durch ihre großzügige Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird die Fläche durch eine angrenzende Garage mit Sektionaltor sowie Strom- und Lichtanschluss, wodurch der funktionale Mehrwert der Einheit zusätzlich unterstrichen wird.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine breite Nutzungsstruktur, eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine zentrale Lage legen. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund seiner soliden Bauweise und der etablierten Mieterstruktur eine attraktive Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Investmentstrategie. Bei vollständiger Vermietung der Gewerbeeinheit belaufen sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf insgesamt 48.966,12 EUR beziehungsweise 4.080,51 EUR monatlich.

Besonders hervorzuheben ist zudem, dass bereits ein Gasanschluss im Gebäude vorhanden ist. Die entsprechenden Anschlüsse befinden sich im Kellergeschoss, sodass ein Anschluss an die Gasversorgung grundsätzlich möglich ist. Im Zuge einer energetischen Sanierung können hierbei unter Umständen auch Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Interessenten empfehlen wir, sich hierzu ergänzend bei ihrer finanzierenden Bank oder einem Energieberater zu informieren. Auch der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur nachhaltigen Attraktivität der Immobilie bei. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit stabilem Fundament, vielseitiger Nutzungsstruktur und überzeugender Perspektive in zentraler Lage von Krefeld.

Die im Exposé gezeigten Bilder können zu Präsentationszwecken teilweise digital optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst worden sein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Sonstiges

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