Wohninvestment mit Entwicklungsperspektive: Zwei Mehrfamilienhäuser im beliebten Kölner Süden

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses interessante Immobilienpaket bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1973 in gefragter Lage von Köln-Sürth. Die beiden Wohnhäuser umfassen insgesamt 20 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.752 m² und bieten damit eine attraktive Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage im beliebten Kölner Süden.

Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre reine Wohnnutzung, die nachhaltig gefragte Wohnlage sowie die ausgewogene Wohnungsstruktur. Die Kombination aus bestehender Vermietungssituation, solider Gebäudesubstanz und langfristiger Standortqualität schafft eine attraktive Ausgangslage für Investoren, die Wert auf Stabilität, nachhaltige Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektiven legen.

Ausstattung

Das erste Gebäude umfasst 12 Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Auf jeder Etage befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche sowie ein Apartment mit ca. 37 m². Das zweite Gebäude verfügt über 8 Wohneinheiten, verteilt auf ebenfalls drei Etagen. Auf jeder Etage befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 73 m², die durch ihre funktionalen Grundrisse eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.

Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und von Mietern sehr geschätzt wird. Darüber hinaus bieten einzelne Wohnungen weiteres Potenzial durch gezielte Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen. Im Zuge von Mieterwechseln wurden die Wohneinheiten fortlaufend instand gehalten und sukzessive modernisiert, wodurch sich die Gebäude heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentieren. Zudem verfügen beide Gebäude über eine vollständige Unterkellerung und werden über eine zentrale Ölheizung mit Wärme versorgt. Insbesondere vor dem Hintergrund der gefragten Wohnlage in Köln-Sürth sowie der kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum im Kölner Süden stellen die Mehrfamilienhäuser eine attraktive Kapitalanlage mit werthaltiger Substanz, nachhaltigem Ertragspotenzial und überzeugender Zukunftsperspektive dar.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 16 Außenstellplätze sowie 6 Garagen, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten schaffen und die Attraktivität für Mieter weiter steigern. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresgesamtmiete von ca. 259.008 €. Damit bietet das Angebot eine attraktive Ertragsbasis, die sich durch gezielte Maßnahmen perspektivisch weiter steigern lässt.

Dieses Immobilienpaket eignet sich insbesondere für Kaitalanleger & Investoren, die eine nachhaltige Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges

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