Attraktive Investitionschance für Investoren: Grundstück mit Potenzial für Mehrfamilienhausbebauung!

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine seltene Investitionsgelegenheit und ein besonderes Grundstück im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, das Raum für individuelle Wohnkonzepte und zukunftsorientierte Projektentwicklungen bietet. Auf einem ca. 315 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Bestandsensemble, bestehend aus einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 sowie einer Erweiterung aus dem Jahr 1948 in Form eines Einfamilienhauses mit Garage auf der Westseite des Grundstücks.

Ausstattung

Die solide Bausubstanz eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich attraktive Perspektiven für Investoren. Eine Sanierung und Erweiterung, ein Neubau oder die Umgestaltung zu einem renditestarken Mehrparteienhaus sind hier ebenso denkbar wie eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Die bauliche Entwicklung kann dabei grundsätzlich im Rahmen des bestehenden Bebauungsplans erfolgen, wodurch eine verlässliche Planungsgrundlage gegeben ist und das volle Potenzial des Grundstücks nachhaltig ausgeschöpft werden kann.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet, wobei eine Einheit zum Ende Januar zur Neuvermietung oder Eigennutzung frei wird. Ab Februar sind somit zwei der insgesamt fünf Wohneinheiten vermietet, was Investoren eine attraktive Ausgangssituation für Neupositionierung, Sanierungsmaßnahmen oder eine strategische Weiterentwicklung des Objekts bietet. Der grüne Garten mit gewachsenen Rasenflächen, Sträuchern und einer einladenden Terrasse verleiht dem Grundstück eine besondere Aufenthaltsqualität und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die Lage überzeugt durch hohe Nachfrage, hervorragende Anbindung und stabile Wertentwicklung – ein Standortfaktor, der sowohl kurzfristige als auch langfristige Investitionsstrategien unterstützt.

Diese Liegenschaft stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf solide Substanz, klare Entwicklungsperspektiven und nachhaltige Rendite legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich und stehen Ihnen für eine Besichtigung sowie weiterführende Informationen zur Verfügung.

Sonstiges

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