Kapitalanlage mit 5 WE und Faktor 24

Beschreibung

Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus im belebten Kölner Stadtteil Kalk. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise auf einem 146 m² Grundstück errichtet und verfügt über 4 Vollgeschosse sowie weitere Nebenräume im Kellergeschoss.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die auf 5 Wohnungen aufgeteilt sind. Alle Wohnungen des Hauses sind gleichgeschnittene 2-Zimmerwohnungen, die jeweils über eine Wohnfläche von 48-49 m² verfügen. Auf allen 4 Etagen befinden sich jeweils eine Wohneinheit. Insgesamt wurde das Mehrfamilienhaus fortlaufend instandgehalten. So haben beispielsweise 4 von 5 Wohnungen in den Jahren 2010 und 2011 neue Bäder erhalten und sind hell und freundlich ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Laminatböden und doppeltverglasten Isolierfenstern versehen. Das Warmwasser im Badezimmer und in der Küche wird in allen Wohnungen über die Durchlauferhitzer betrieben. Das Dach wurde 2004 mit neuer Dämmung eingedeckt. Zudem wurde die Haustüre in 2021 und die Briefkästen in 2022 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Aktuell sind alle Wohnungen voll vermietet und weisen keine Mietrückstände auf. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell 45.000 EUR (3.750 EUR / Monat). Abgerundet wird das Angebot durch die neuen Gegensprechanlagen in allen Wohnungen, die in 2021 eingebaut wurden sowie den ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

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Sonstiges

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