Südlich ausgerichtetes Einfamilienhaus mit großem Garten, reichlich Platz & besonderen Extras

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert dieses exklusive, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und vielseitigem Raumkonzept. 1961 erbaut und 2005 aufwendig saniert, verbindet es stilvolles Wohnen mit flexibler Nutzung. Ob als großzügiges Familiendomizil oder für die Kombination von Wohnen und Gewerbe – hier sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben. Besonders hervorzuheben ist die Option einer gastronomischen Nutzung mit Außenterrasse, die dieses Anwesen einzigartig macht.

Das großzügige 592 m² große Grundstück vereint Funktionalität mit ästhetischem Anspruch und bietet neben fünf Stellplätzen auch eine Garage mit elektrischem Rolltor. Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und lädt mit zahlreichen Highlights zum Verweilen ein. Über einen stilvollen Treppenzugang gelangen Sie zur großzügigen, 7 × 7 m großen Terrasse, die mit eleganten Gabionen, stimmungsvoller Beleuchtung und einer geschmackvollen Überdachung ausgestattet ist – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Direkt angrenzend lädt eine luxuriöse Whirlpool-Lounge zum Entspannen ein, während die charmante Grillecke gesellige Abende mit Familie und Freunden verspricht. Auch an Nachhaltigkeit wurde gedacht: Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 2 Kubikmetern sorgt für eine effiziente Wassernutzung, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet. Ein Ort, der Komfort, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise vereint.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine charmante Diele und öffnet Ihnen den Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine großzügige Weite und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da dieser Bereich sowohl als Wohnraum, als auch als Gewerbefläche genutzt werden kann. Eine Gewerbekonzession liegt bereits für das Erdgeschoss inkl. der großzügigen Fläche vor der Immobilie zur Nutzung als Außenterrasse vor. Die beeindruckende Deckenhöhe von über 2,70 m unterstreicht das luftige Raumgefühl und verleiht dem Erdgeschoss eine besonders elegante Note. In der großzügigen Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, finden Sie zwei Starkstromanschlüsse (380 Volt) mit eigenem FI sowie eine Zwangsbelüftung unterhalb des Fensters sorgt stets für frische Luft. Zudem herrscht zu jeder Jahreszeit hier ein angenehmes Raumklima: Die Fußbodenheizung und der geschlossene Kamin spenden wohlige Wärme in den kühlen Monaten, während eine durchdachte Klimatisierung mit Zu- und Abluft an heißen Tagen für erfrischende Kühle sorgt. Durch die Erneuerung der Hauseingangstür sowie die Anbringung der Außendämmung im Jahr 2015 wurde der Wohnkomfort weiter optimiert. So bleibt das Raumklima zu jeder Jahreszeit behaglich – ein weiterer Aspekt, der den durchdachten Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Im Obergeschoss der Immobilie erwartet Sie ein harmonischer Essbereich, der nahtlos in die stilvolle, große Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen wunderbaren Blick in den Garten gewährt. Ergänzt wird diese Etage durch ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein helles Tageslicht-Duschbad.

Darüber hinaus überzeugt das charmante Einfamilienhaus mit einem großzügigen Untergeschoss, das über zwei offen gestaltete Treppenabgänge vom Erdgeschoss aus bequem erreichbar ist. Hier eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein vielfältig nutzbarer Bereich: Neben einem funktionalen Heizungsraum und einer praktischen Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, stehen ein geräumiger Lagerraum, zwei Gäste-WCs sowie ein zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt eine zuverlässige Ölzentralheizung, deren Brennwerttherme im Jahr 2005 erneuert wurde und seither für effiziente Energie sorgt. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine moderne Alarmanlage, einen Starkstromanschluss im Untergeschoss, der bei Bedarf problemlos zur Garage weitergeführt werden kann sowie eine umfassende Strom- und Wasserversorgung im liebevoll angelegten Garten. Diese Annehmlichkeiten machen das Wohnen nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert – dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten durch die Separierung des Erdgeschosses von den privaten Rückzugsbereichen.

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Sonstiges

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