Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in bester Lage von Rodenkirchen

Beschreibung

Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen das freistehende Familiendomizil im beliebtem Kölner Stadtteil Rodenkirchen. 1963 massiv erbaut und in 2003 umfassend saniert und umgebaut begeistert das hochwertige Einfamilienhaus auf einem vollständig eingefriedeten ca. 617 m² großen Grundstück inkl. einer angrenzenden Garage und zwei davor liegenden Stellplätzen. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung des Hauses bietet sich auf ca. 156 m² Wohnfläche ausreichend Wohnraum für die gesamte Familie. Darüber hinaus besteht durch eine Erweiterung im Erdgeschoss des Wohn- und Essbereiches sowie der da drüber befindlichen Fläche im Dachgeschoss die Möglichkeit zusätzliche ca. 250 m² Wohnfläche zu schaffen.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und über die Sie in alle Räume des Erdgeschosses gelangen. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der schöne ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seinen offenen und lichtdurchfluteten Eindruck zu gefallen weiß. Alle Bereiche gehen fließend ineinander über, was die moderne Raumaufteilung der Immobilie unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte uneinsehbare Garten zu dem Sie vom Wohn- und Essbereich einen hervorragenden Ausblick genießen können und der Ihnen einen Austritt auf die angrenzende mit Bankirai ausgestattete Terrasse gewährt. Schon morgens kann man sich hier am Gesang der Vögel erfreuen. Das gesamte Einfamilienhaus ist sehr ruhig gelegen und grenzt unmittelbar an den Rodenkirchener Grüngürtel. Die bodentiefen dreifachverglasten und einbruchssicheren Kunststofffenster mit denen das gesamte Haus ausgestattet ist und die Öffnung der Decken in vielen Bereichen des Hauses verleihen ihm seinen ganz besonderen Charme. Die angrenzende Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Von hier aus haben Sie den Austritt auf eine zweite kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein helles sowie vielseitig nutzbares Arbeitszimmer / Gästezimmer im Erdgeschoss freut sich auf ihre neuen Eigentümer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Gäste-Bad, das in 2003 komplett erneuert und mit einer Dusche ausgestattet wurde. Die Böden im gesamten Erdgeschoss, bis auf das Gästezimmer, wurden mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Über eine moderne Holtreppe mit Stahlgeländer und puristischer LED-Wandstufenbeleuchtung, erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen zwei hellen, großzügigen Schlafzimmern. Jedes der Schlafzimmer ist separat über die Diele erreichbar und beeindruckt durch seine Größe sowie den vorteilhaften Schnitt, sodass weitaus mehr als nur die Schlafmöbel darin Platz finden. Das ebenfalls über die Diele erreichbare und in 2003 erneuerte Tageslichtbad wurde mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine große Eckbadewanne als auch über eine große Dusche. Im Schlaf- und Gästezimmer sowie in der Diele des Obergeschosses wurde ein heller Laminatboden verlegt.

Des Weiteren verfügt das Haus über ein Untergeschoss, das über einen offenen Treppenabgang im Wohnbereich zu erreichen ist. Hier erwarten den zukünftigen Eigentümer fünf zusätzliche, zum Teil wohnlich ausgebaute und mit Heizkörpern versehene großzügige Räume, die ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Rahmen der großen Sanierung in 2003 wurde das gesamte Haus aufwendig modernisiert. Im Zuge dessen wurden u.a. alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss ausgetauscht, wobei die Dachfenster in 2022 nochmals erneuert und mit solarbetriebenen Rollläden versehen wurden. In 2015 wurden zudem die Fenster im Untergeschoss ausgetauscht. Die Fassade des Hauses wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und das Dach wurde sowohl gedämmt aus auch neu aufgelattet.

Weitere Annehmlichkeiten stellen die Alarmanlage, eine einbruchsichere Hauseingangstür, ein Kamerasystem und Bewegungsmelder im Außenbereich des Hauses dar. Geheizt wird das Einfamilienhaus über eine Gaszentralheizung, dessen Therme in 2016 erneuert wurde. Zugleich wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verlegt und moderne Heizkörper im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss eingebaut.

Zusammenfassend eignet sich das freistehende Einfamilienhaus für Familien und Paare, die die Vorzüge von großzügigem Wohnen in einer exklusiven Nachbarschaft zu schätzen wissen und gleichzeitig eine aufwendig modernisierte Immobilie suchen.

Sonstiges

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