Exklusives Einfamilienhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung im Badischen Viertel

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen das freistehende Einfamilienhaus auf einem 830 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Köln-Ostheim, im beliebten Badischen Viertel. Die charmante Immobilie wurde 1953 in Massivbauweise erbaut und verfügt über insgesamt 142 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die großräumige Diele in das Herzstück des Hauses: Dies bildet der moderne Wohn-und Essbereich, der durch sein offenes und lichtdurchflutetes Erscheinungsbild zu gefallen weiß. Der moderne Kamin im Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder Familie ein. Der stilvolle Laminatboden rundet das harmonisch anmutende Gesamtbild des Raumes ab. Besonders hervorzuheben sind die teilweise bodentiefen Fenster, die dem Wohn-und Essbereich seinen Charme und seine Helligkeit verleihen und einen direkten Zugang zur einladenden und überdachten Terrasse gewähren. Über die Terrasse erhalten Sie einen wunderbaren Blick und den Austritt in den nicht einsehbaren, pflegeleichten Garten. Der schöne Garten in südwestlicher Himmelsrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail bepflanzt und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Aufgrund der weitläufigen Fläche sowie den vielfältigen Sitzmöglichkeiten ist der Garten auch prädestiniert für Gartenpartys und Familienfeste.

Die moderne Küche, mit Blick zur Straßenseite hin, ist wie die Diele mit einem weißgemusterten Feinsteinzeugboden ausgestattet. Die vorhandene und hochwertige Einbauküche mit diversen Markengeräten wird mitveräußert und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Für die immer gefragter werdenden Home-Office Räume, gibt es im Erdgeschoss noch ein geeignetes Arbeitszimmer, das ebenfalls zur Straßenseite hin gelegen ist. Das angrenzende Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich des Hauses und schließt das Erdgeschoss ab.

Der Weg ins Obergeschoss führt über den mit einem Teppichboden ausgestatteten Treppenaufgang. Hier freuen sich die drei gemütlichen Schlafzimmer bereits auf ihre neuen Bewohner: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Eine anderweitige Nutzung, wie z.B. als weiteres Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer ist durchaus möglich. Ein ganz besonderes Highlight stellt die groß angelegte Terrasse mit Blick über das Glasgeländer in den Garten dar - dort lassen sich bei einem Glas Wein die lauwarmen Sommertage wunderbar ausklingen. Das großzügige Kinderzimmer im Obergeschoss unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Eine weitere Besonderheit stellt das in 2013 vollständig sanierte Tageslichtbad auf dieser Ebene dar: Neben einer bodengleichen Walk-In Dusche haben Sie die Möglichkeit das komfortable Waschbecken inkl. Unterschrank zu zweit zu nutzen. Ein Bidet sowie ein WC sind selbstverständlich auch vorhanden. Außerdem wurde das Badezimmer im Rahmen der Sanierung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Im weißgefliesten Badezimmer befinden sich reichlich Staumöglichkeiten, sodass Sie viele Gegenstände problemlos verstauen können. Eine zusätzliche Ausbaufläche besteht zudem im Dachgeschoss, um mindestens ein weiteres Zimmer zu schaffen. Im Kellergeschoss befinden sich eine sehr gepflegte Sauna mit angrenzender Dusche und Waschküche. Alle notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner, eine separates WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein gut nutzbarer Hobbyraum, welches derzeit als Heimkino genutzt wird, sind ebenfalls vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung. Auf Wunsch leiten wir Ihnen auch unseren virtuellen Rundgang zu dieser wunderschönen Immobilie weiter.

Sonstiges

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