Altbau-Juwel: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit detailreicher Ausstattung & ausgebautem Dachgeschoss

Beschreibung

Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen das außergewöhnliche Einfamilienhaus, das 1927 in Massivbauweise errichtet und 2021 vollständig saniert wurde. Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung von Frechen-Stadt gelegen, bietet dieses Schmuckstück auf einem 193 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück sowohl Paaren als auch Familien ein hochwertiges Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und seine hochwertige Ausstattung und neuwertigen Zustand. Auf ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer. Moderne dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss für optimalen Schall- und Einbruchschutz dank ihrer speziellen Scheibenstruktur. Die elektrisch gesteuerten Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und tragen maßgeblich zur Verbesserung des Raumklimas bei – sei es im heißen Sommer oder an kühlen Wintertagen.

Im Erd- und Untergeschoss wurden edle Feinsteinzeugfliesen im Format 120 x 60 cm verlegt, die dem gesamten Wohnbereich eine moderne, hochwertige Optik verleihen. Das durchdachte Raumkonzept wird durch die weißen Innentüren, die maßgefertigten Einbauschränke und ein cleveres Beleuchtungskonzept zusätzlich unterstrichen. Für behagliche Wärme sorgt eine in 2021 neu installierte Gaszentralheizung der Marke Buderus, die in Kombination mit den neuen Planheizkörpern das gesamte Haus gleichmäßig beheizt. Die im Rahmen der Sanierung gedämmte Fassade sowie die versetzten Innenwände optimieren das Raumklima und steigern die Energieeffizienz des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der im Erdgeschoss um 5 Meter verlängerte Wohnbereich und die darüber geschaffene Terrasse des Obergeschosses.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie direkten Zugang zu den einzelnen Räumen des Erdgeschosses haben. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich, der durch seine moderne Gestaltung mit Betonoptik der Wohnzimmerdecke, einem stilvollen Gaskamin und einer Klimaanlage beeindruckt. Dank der großen Fensterfront genießen Sie einen fantastischen Blick auf die liebevoll angelegte, mediterrane Terrasse, die mit Palmen und einem Olivenbaum ein Urlaubsflair versprüht. Eine im Kaufpreis enthaltene Außenküche macht gesellige Grillabende im Sommer perfekt. Durch die geschmackvolle Bepflanzung und die Umzäunung des Grundstücks ist Ihre Privatsphäre auf der östlich ausgerichteten Terrasse stets gewährleistet. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die offene, großzügige Küche, die sowohl viel Platz für eine hochwertige Einbauküche als auch für Sitzmöglichkeiten bietet. Diese durchdachte Aufteilung macht das Kochen für Kochbegeisterte zu einem Erlebnis. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein helles Gästezimmer sowie ein Gästebad mit bodengleicher Dusche.

Eine stilvolle Wendeltreppe mit indirekter Beleuchtung führt Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei helle und großzügige Schlafzimmer befinden. Diese überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und großzügige Grundrisse, die viel Raum für individuelle Gestaltung lassen. Das Elternschlafzimmer bietet zudem Zugang zu einer weiteren Terrasse auf der Rückseite des Hauses, die einen freien Blick in die Nachbarschaft bietet. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und großflächigen cremefarbenen Fliesen rundet das Obergeschoss ab.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite, das durch seine stilvolle Ausstattung überzeugt. Neben einer Badewanne verfügt das Tageslichtbad auch über eine großzügige, ebenerdige Dusche, ein WC und ein modernes Waschbecken. Auch hier sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.

Im Untergeschoss finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum, der als Büro genutzt werden kann. Eine übergroße Garage mit Sektionaltor bietet Platz für Fahrzeuge und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Immobilie ist zudem auf die Installation einer E-Auto-Ladestation vorbereitet, da die entsprechenden Starkstromanschlüsse mit 16 und 32 Ampere bereits im Untergeschoss verlegt wurden. Weitere Annehmlichkeiten umfassen die LAN-Anschlüsse in sämtlichen Räumen, eine automatische Belüftungsanlage im Untergeschoss, eine Unterverteilung für das UG/EG und OG/DG zur möglichen Vermietung sowie die vollständig erneuerten Wasser- und Elektroleitungen.

Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis wurde in 2016 erstellt und stellt nicht den aktuellen Wert nach der Kernsanierung dar. Ein neuer Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Zusammenfassend bietet diese außergewöhnliche Immobilie sowohl Familien als auch Paaren ein perfektes Zuhause, in dem sie modernen Wohnkomfort und stilvolles Design vereint. Genießen Sie die Ruhe dieser exklusiven Wohngegend und lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung begeistern.

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Sonstiges

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