Traumhaft schöne Doppelhaushälfte in direkter Feldrandlage

Beschreibung

Adels und Partner Immobilien freut sich, Ihnen diese ansprechende Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Pulheim-Sinnersdorf präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Auf einem ca. 297 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück bietet das Haus ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Die Kombination aus Wohnkomfort, geschmackvoller Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus Sie in alle Räume des Erdgeschosses gelangen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein edler, dunkler Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen ca. 20 m² großen Süd-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und bietet viel Raum für kulinarische Kreativität. Sie lädt zu geselligen Abenden ebenso ein wie zu entspannten Alltagsmomenten. Das Erdgeschoss wird durch einen funktional gestalteten Hauswirtschaftsraum ergänzt, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein geschmackvoll modernisiertes Gäste-WC – vollständig renoviert im Jahr 2016 – rundet das Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem modernen Tageslichtbad überzeugt. Das auf dieser Ebene ebenfalls in 2016 umfassend sanierte Badezimmer bietet mit großer Eckbadewanne und separater Dusche einen Ort der Erholung und Entspannung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über reichlich Platz für ein komfortables Doppelbett, während die direkt angrenzende Ankleide perfekte Voraussetzungen für ein offenes Schranksystem schafft. Zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer, wohnlich nutzbarer Raum, der sich durch seine Gemütlichkeit und Vielseitigkeit auszeichnet – perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der separate Heizungsraum.

Die moderne Gasbrennwerttherme wurde 2019 installiert und sorgt ebenso wie die 2016 komplett erneuerten Wasserleitungen für einen technisch zeitgemäßen Zustand. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und eine moderne Fußbodenheizung runden den Ausstattungsstandard ab und garantieren sowohl Komfort als auch Energieeffizienz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz davor. Auf Wunsch der Mieter wurde bei dieser Immobilie auf Innenaufnahmen verzichtet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen.

Sonstiges

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