Sonnenerfüllte Doppelhaushälfte mit großem Raumangebot & Süd-Garten in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv diese schöne Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Kölner Stadtteil Müngersdorf. 1997 massiv erbaut begeistert diese familienfreundliche Doppelhaushälfte auf einem vollständig eingefriedeten 495 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Süd-Garten und seinem vorteilhaften Grundriss, wo Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten haben.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der schöne Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen und lichtdurchfluteten Eindruck in Kombination mit den vielen bodentiefen Fensterelementen zu gefallen weiß und somit der Immobilie seinen besonderen Charme verleiht. Angrenzend zum Essbereich befindet sich die offene, großzügige Einbauküche inkl. einem Küchenblock, die mit Miele-Geräten ausgestattet ist und im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Alle drei Bereiche gehen fließend ineinander über, sodass die moderne Raumaufteilung Sie begeistern wird. Schon morgens kann man sich am Gesang der Vögel in dem besonders hervorzuhebenden Garten erfreuen: Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und ganzheitlich eingefriedet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das mit weißschattierten Wandfliesen ausgestattet ist. Das gesamte Erd- und Obergeschoss wurde mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und im weißen Farbton an den Wänden verputzt. Zudem wurde in der gesamten Immobilie doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Über eine offene Wendeltreppe mit handgefertigtem Edelstahlgeländer erreichen Sie das Obergeschoss, das den familienfreundlichen Charakter des Hauses bildet. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad en Suite zu dem Elternschlafzimmer. Das Bad en Suite ist mit einem WC, zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne und einer geräumigen Dusch ausgestattet. Jedes der Schlafzimmer ist separat über die Diele erreichbar und beeindruckt durch seine Größe sowie den vorteilhaften Schnitt. Das größere der beiden Schlafräume verfügt über einen großzügigen Balkon in südlicher Himmelsrichtung mit Blick auf den eigenen Garten. Zu dem Elternschlafzimmer grenzt neben dem Badezimmer auch das Ankleidezimmer.

Im Dachgeschoss haben Sie direkt gegenüber der Wendeltreppe das zweite Tageslichtbad des Hauses. Des Weiteren befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Laminatböden ausgestattet auf dieser Ebene, die auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In einem separaten Raum ist zudem die Gaszentralheizung installiert.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der mit einer modernen Sauna ausgestattet ist und reichlich Platz für einen Ruhebereich bietet. Ein Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls im Untergeschoss zu finden. Ein separater großer Abstellraum für diverse Gegenstände bietet zudem die Möglichkeit einer vielfältigen Nutzung. Weitere Annehmlichkeiten stellen die Alarmanlage, die vorhandenen Bewegungsmelder sowie die elektrischen Rollläden an den großen Fenstern des Hauses dar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die sich auf dem Grundstück befindet. Eine Umrüstung für E-Autos können Sie ebenfalls vornehmen, da die entsprechenden Anschlüsse sich in der Garage befinden. Zusammenfassend eignet sich diese schöne Doppelhaushälfte für Familien, welche die Vorzüge von Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu schätzen wissen und zugleich auf die Vorzüge der Nähe zu einem hohen Freizeitwert und zur Natur nicht vermissen wollen.

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Sonstiges

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