Hochwertige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten & zahlreichen Annehmlichkeiten in gefragter Lage

Beschreibung

Adels und Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück im Herzen der ruhigen Spielstraße einer Neubausiedlung von Köln-Junkersdorf. 2020 in Massivbauweise errichtet, eignet sich die neuwertige Doppelhaushälfte auf einem vollständig eingefriedeten ca. 276 m² großen Grundstück sowohl für Paare als auch Familien, die ihren Wunsch nach einem hochwertigen Zuhause verwirklichen möchten.

Die lichtdurchflutete Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und besticht durch ihre sehr gehobene Ausstattungsqualität sowie die durchdachte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 177 m². Vom Erdgeschoss bis hin zum 2. Obergeschoss wurden dreifachverglaste Kunststofffenster mit hohem Einbruchschutz und elektrische, Somfy smarte Rollläden sowie komfortable Plissees verbaut. Des Weiteren sind auf allen Ebenen des Hauses Eichen-Langdielenparkettböden mit einer Schutzbeschichtung verlegt. Das großzügige Raumgefühl im gesamten Haus wird durch die raumhohen Türen, die platzsparenden Einbauschränken sowie ein professionell geplantes Beleuchtungskonzept unterstrichen. Für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie inkl. dem Untergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung. Die Wärme-und Stromerzeugung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe kombiniert mit einer PV-Anlage, die auf dem Flachdach des Hauses sowie der Garage installiert sind.

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von dem offen gestalteten Eingangsbereich mit Blick in das Herzstück des Erdgeschosses begrüßt: Dies bildet das moderne Wohnzimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche und ausreichendem Platzangebot, um gemütliche Stunden mit Ihren Freunden und Familie zu verbringen. Die einladende, offene Küche ist durch eine moderne Architektur mit dem Wohnzimmer verbunden und bestätigt die moderne Bauweise der Immobilie. Lediglich durch die mittige, gradlinige Treppe in Falzoptik werden die Räume voneinander getrennt. Die offene, voll ausgestattete Küche, ist im Kaufpreis nicht inkludiert, kann übernommen werden. Geschickt platziert lässt die vorhandene Einbauküche das Kochen für Kochbegeisterte zu einem Erlebnis werden.

Ein weiteres Highlight stellt der professionell geplante und liebevoll angelegte Garten inkl. einem modernen 6x3m Pool in westlicher Himmelsrichtung dar: Mit vollautomatischer Bewässerung und einer Pergola mit Senkgarten können Sie den Tag im Garten genießen und gleichzeitig den Abend durch die Beleuchtungsplanung sowie das Soundsystem hervorragend ausklingen lassen. Da die Leuchten im Innen- und Außenbereich nicht im Kaufpreis inbegriffen sind, können Sie diese ebenfalls optional erwerben. Durch die Solar-Rollabdeckung genießen Sie den Pool ganzjährig beheizt und geschützt. Außerdem verfügt der Pool über eine vollautomatische Desinfektions- und Gegenstromanlage und wird zusätzlich effizient mit einer zweiten kostensparenden Wärmepumpe beheizt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, platzsparende Einbauschränke im Flur und ein geräumiges Tageslichtbad mit einzigartigen italienischen Fliesen in 60x60cm Format, einer Whirlwanne mit Air System von Duravit sowie einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Das 2. Obergeschoss verfügt neben einem hellen, geräumigen Elternschlafzimmer auch über ein Bad en Suite mit den gleichen hochwertigen italienischen Fliesen in 120x60 cm Format. Zudem wurden eine freistehende Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche mit einem WC und einem Bidet ergänzt. Die lichtdurchflutete Diele bietet eine Möglichkeit für Home-Office, aber auch für eine Küchenzeile, da alle Wasseranschlüsse vorhanden sind. Der Zutritt zur ca. 20 m² großen Terrasse mit exzellentem Weitblick ist ebenfalls über die Diele erreichbar.

Das Untergeschoss verfügt über ein Vorrats-/Werkraum sowie einen Hausanschluss-/Waschraum mit der neuesten Technik inkl. einer Entkalkungsanlage. Ein wohnlich nutzbares Gästezimmer mit separater Ankleide heben die gehobene Nutzfläche dieser Ebene besonders hervor. Abgerundet wird das Angebot durch eine angrenzende, geräumige Garage sowie zwei Stellplätze, die sich davor befinden. Ein direkter Zugang in den Garten ist durch sowie neben der Garage vorhanden. Eine Umrüstung für E-Autos können Sie ebenfalls vornehmen, da sich die entsprechenden Anschlüsse in der Garage befinden.

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Sonstiges

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