Attraktives Baugrundstück in begehrter Lage ohne Altbestand

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen das ca. 250 m² große Baugrundstück in zentraler Lage von Pulheim-Geyen, wo Sie eine interessante Möglichkeit finden, um für sich und Ihre Familie neuen Wohnraum zu schaffen.

Unser Angebot beinhaltet ein rechteckig geschnittenes Baugrundstück, geprägt von guter Helligkeit und Besonnung, mit einer Straßenfront von rund 11,26 m. Die Bebauung sieht eine Breite von 8,25 m und eine Tiefe von ca. 12 m vor. Zudem können Sie auch eine Garage neben dem zukünftigen Haus bauen.

Auf dem Grundstück sind bereits die Erdarbeiten vollständig ausgeführt, die Grundstücksfläche durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur vermessen und die Grenzen des Grundstücks gesetzt. Ein Bodengutachten ist ebenfalls eingeholt und kann auf Wunsch eingesehen werden. Lediglich die L-Steine zum Nachbargrundstück müssen noch vom Erwerber des Grundstücks gesetzt werden.

Der aktuelle Bebauungsplan charakterisiert:

– zwei Vollgeschosse
– GRZ: 0,4
– Dachneigung: 30 – 45 Grad
– FH max. 9,50 m

Im aktuellen Grundstücksmarktbericht wird ein Bodenrichtwert von 640€ / m² ausgewiesen.

Das Baugrundstück bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über viel Potential! Bei einer Besichtigung vor Ort können Sie auch die Häuser der Nachbarbebauung auf sich wirken lassen, um so einen ersten Eindruck über mögliche Bauformen zu erhalten.

Aufgrund der derzeitigen Fördermaßnahme des Landes können Sie eine KfW Förderung für klimafreundlichen Neubau (297/298) für bis zu 150.000 € zu einem günstigen Zinssatz als Förderkredit beantragen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung vor Ort.

Sonstige Informationen

Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.