Investoren aufgepasst: Attraktive Baugrundstücke in begehrter Lage!

Beschreibung

Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Angebot im beliebten Bergheimer Stadtteil Niederaußem. Auf einer Gesamtfläche von mehr als 23 Hektar bieten wir Ihnen exklusiv verschiedene Grundstücksgrößen an, die sich ideal für eine zukünftige Bebauung nach den Gestaltungsvorgaben der Stadt Bergheim eignen, darunter Ein-, Zwei-sowie Mehrfamilienhäuser inkl. Gewerbeeinheiten.

Die Grundstücke befinden sich in einer sehr gepflegten Umgebung und in einer verkehrsberuhigten Anlieger-Wohnstraße in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Oberaußem, Büsdorf und Glessen. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich mit angrenzenden Ein- und Zweifamilienhaus-Siedlungen, sowie grünen Erholungsflächen geschmückt. Fußläufig sind bereits verschiedene Supermärkte (REWE, Lidl und Aldi), Schulen und Arztpraxen verschiedener Art erreichbar.

Die von uns angebotenen Grundstücke sind derzeit als Bauerwartungsland ausgewiesen und sollen zu Bauland ausgewiesen werden. Die ersten Verfahrensschritte im öffentlichen Planungsverfahren sind bereits erfolgt, sodass mit einer zukünftigen Beschlussfassung der Gemeinde über eine Satzung des Bebauungsplans zu erwarten ist. Ein vergleichbares Neubaugebiet im benachbarten Stadtteil Glessen zeigt das Potenzial für eine Wertsteigerung nach Erwerb und Bebauung der Grundstücke.

Vorteile des Standortes:

Das US-Technologie-Unternehmen Microsoft investiert in zwei Rechenzentren in Bergheim und dem benachbarten Ort Bedburg, sodass dadurch viele neue Arbeitsplätze entstehen werden und die Region weiter an Attraktivität gewinnen wird: https://www.presseportal.de/pm/66749/5714821

Ein weiterer Vorteil des Standortes stellt das Stadtbahnvorhaben der Stadtbahnlinien 4 von Köln bis nach Niederaußem dar. Aktuell wird durch eine Machbarkeitsstudie mit den Ergebnissen aus der vorläufigen Wirtschaftlichkeitsbetrachtung eine Möglichkeit zur direkten Bahnanbindung von Bergheim nach Köln vertieft untersucht, sodass in 2025 mit einer direkten Anbindung zwischen den beiden Städten zu rechnen sein wird: https://www.rhein-erft-kreis.de/infrastruktur/mobilitaet/oepnv/stadtbahnvorhaben.php
https://www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/presseservice/stadtbahnvorhaben-koeln-niederaussem-2

Im März diesen Jahres wurde das Kohlekraftwerk in Niederaußem endgültig stillgelegt, sodass durch den Ausstieg aus der Steinkohle Treibhausgase im Ort reduziert werden. Ein möglicher Rückbau der Anlagen wird ebenfalls diskutiert: https://www1.wdr.de/nachrichten/rwe-braunkohle-stilllegung-100.html

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses exklusive Angebot und die zahlreichen Vorzüge der Grundstücke in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Sonstige Informationen

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